无效房屋租赁合同应该怎么解除

法律分析：
（1）无效的房屋租赁合同自始不具法律约束力，无需解除，而是终止履行并处理后面事宜。合同无效后，承租人要返还房屋，出租人要返还已收租金。
（2）若房屋已被使用，承租人需支付房屋占有使用费，其标准可参照合同约定租金。
（3）因一方过错致合同无效，过错方要赔偿对方损失；双方都有过错，则各自担责。比如出租人隐瞒房屋无合法建设手续使合同无效，需赔偿承租人装修等损失；承租人明知房屋有问题仍承租也有过错。
（4）遇到此类情况可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院判决。

提醒：
签订房屋租赁合同时应仔细审查房屋相关手续，避免因合同无效产生纠纷。若对合同效力存疑，建议咨询律师进一步分析。
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1.无效房屋租赁合同自始无法律约束力，无需解除，应终止履行并处理。合同无效后，承租人返还房屋，出租人返还已收租金。
2.若房屋已使用，承租人要支付占有使用费，标准参照合同约定租金。因一方过错致合同无效，过错方赔偿对方损失；双方都有过错，各自担责。如出租人隐瞒房屋无合法建设手续，要赔偿承租人装修损失；承租人明知房屋问题仍承租也有过错。
3.遇到此类情况可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依法判决。为避免纠纷，租赁时双方应核实房屋情况，明确责任义务。若产生问题，及时收集证据，通过合法途径解决。
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结论：
无效的房屋租赁合同自始无法律约束力，无需解除，应终止履行，承租人返还房屋，出租人返还租金，使用房屋需支付占有使用费，有过错方需担责，可协商或起诉解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，无效的房屋租赁合同自开始就不具备法律效力，所以不存在解除的说法，而是要终止履行并进行相应处理。合同无效后，承租人应把房屋返还给出租人，出租人也需将已收取的租金返还。要是房屋已被使用，承租人要支付房屋占有使用费，其标准通常参照合同约定租金。对于合同无效存在过错的一方，要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，就各自承担相应责任。像出租人隐瞒房屋无合法建设手续导致合同无效，要赔偿承租人装修等损失；承租人明知房屋有问题仍承租，自身也有过错。遇到此类情况，双方可先进行协商处理，若协商不成则可向法院起诉，由法院依法判决。如果您在房屋租赁合同方面遇到类似法律问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。
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（一）对于无效房屋租赁合同，双方应终止履行。承租人返还房屋，出租人返还已收租金。
（二）若房屋已被使用，承租人支付房屋占有使用费，标准参考合同约定租金。
（三）确定过错方，因一方过错致合同无效，过错方赔偿对方损失；双方都有过错，各自担责。如出租人隐瞒无合法建设手续，赔偿承租人装修损失；承租人明知有问题仍承租，自身有过错。
（四）先尝试协商处理，协商不成可向法院起诉，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.无效房屋租赁合同自始无法律约束力，不用解除，应终止履行并处理。合同无效后，承租人还房，出租人退还租金。
2.房屋已使用，承租人要付占有使用费，标准参考合同租金。
3.一方过错致合同无效，过错方赔对方损失；双方有错，各自担责。如出租人隐瞒手续问题，要赔装修损失；承租人明知问题仍租，也有过错。
4.先协商，协商不成可起诉，由法院判决。