离婚应当如何分割房子

结论：
离婚时房子分割需区分多种情况，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后还贷，房子归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购房一般属共同财产，均等分割，协商不成可起诉，法院按照顾原则判决，涉及父母出资要先判断出资性质再分割。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，财产分割遵循公平合理原则。一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产的购买和登记都在婚前完成，其物权的取得具有独立性，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷，首付部分是一方婚前的个人投入，而婚后共同还贷是夫妻共同的资金支出，房子增值也有共同还贷的贡献，因此离婚时房子归产权登记方，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后购买的房子，不管登记在谁名下，通常是在夫妻婚姻关系存续期间用共同资金购买，所以一般属于夫妻共同财产，均等分割体现了公平性。双方可先协商处理，若协商不成起诉到法院，法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益。当涉及父母出资时，出资性质不同会影响房产归属和分割，需先明确是赠与还是借款。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚时房子分割需按不同情况处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房子属个人财产，不参与分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，房子归产权登记方，产权登记方要对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后购买的房子，无论登记在一方或双方名下，一般是夫妻共同财产，通常均等分割。
2.解决措施和建议如下：
对于有争议的房产分割，双方应先友好协商，确定由一方获得房子并给予另一方补偿。
若协商无果，可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
若房子涉及父母出资，要明确出资性质是赠与还是借款，可通过收集出资凭证、聊天记录等证据辅助判断，以合理确定分割方式。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为发生在婚前，财产属性明确。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿。这是考虑到婚后共同还贷部分使用的是夫妻共同财产。
（3）婚后购买的房子，不管登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方，协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（4）若房子涉及父母出资，要先判断出资性质是赠与还是借款，再确定分割方式。不同性质对房产分割影响很大。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，建议根据自身实际案情咨询专业人士分析，避免权益受损。
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（一）确认房屋购买时间和出资情况，若一方婚前全款买房且登记自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明个人财产，无需分割。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的，保存好还贷记录等证明共同还贷部分，离婚时可要求产权登记方对共同还贷及增值部分补偿。
（三）婚后购房，无论登记情况，都先协商分割，确定一方得房并补偿另一方；协商不成向法院起诉，提供子女、自身权益等相关材料争取有利判决。
（四）涉及父母出资的，找出资协议、转账记录等确定出资性质是赠与还是借款，再协商或诉讼分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房属个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，登记方要补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后购房，不论登记在哪方名下，一般是共同财产，通常均等分割。双方可协商一方拿房并补偿另一方，协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。涉及父母出资，要先确定出资性质再分割。