开发商违约的情形包括什么

（一）若开发商逾期交房，购房者可先书面催告，若催告后三个月合理期限仍未交房，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。
（二）房屋质量不合格，经核验主体结构质量不合格或有严重影响居住使用的问题，购房者可解除合同并要求开发商赔偿损失。
（三）面对虚假宣传，购房者收集好宣传资料等证据，要求开发商承担违约责任，可主张赔偿损失。
（四）开发商擅自变更规划设计，购房者可要求恢复原状，若无法恢复，可要求开发商赔偿损失。
（五）开发商逾期办理产权登记，购房者可要求其承担违约责任，若超过一年无法办理，购房者有权解除合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商违约行为损害购房者权益，常见违约情形有逾期交房、房屋质量不合格、虚假宣传、擅自变更规划设计、逾期办理产权登记。这些违约行为会给购房者带来诸多不便和损失。

为应对开发商违约，购房者可采取以下措施：1.仔细研读购房合同，明确双方权利义务及违约责任条款，在合同中约定清晰违约处理方式。2.保留相关证据，如合同、宣传资料、房屋质量检测报告、沟通记录等，为维权提供支撑。3.与开发商积极沟通协商，尝试达成解决方案。若协商无果，可依据合同约定和法律规定，通过仲裁或诉讼途径追究开发商违约责任，维护自身合法权益。
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结论：
开发商存在逾期交房、房屋质量不合格、虚假宣传、擅自变更规划设计、逾期办理产权登记等违约情形，购房者可追究其违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。开发商与购房者签订的购房合同具有法律效力。逾期交房、房屋质量问题、虚假宣传、擅自变更规划设计以及逾期办理产权登记，均违反了合同约定和相关法律规定。比如逾期交房损害了购房者及时入住的权益；房屋质量不合格影响居住安全；虚假宣传误导购房者作出错误决策；擅自变更规划设计改变了房屋原有状态；逾期办理产权登记使购房者无法及时取得房屋产权。购房者在遇到这些违约情况时，可按照合同约定的违约条款，要求开发商承担赔偿损失、支付违约金等责任。若您在购房过程中遇到开发商违约的问题，不知如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询。
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1.逾期交房：开发商未按合同约定期限交付房屋。

2.质量问题：房屋主体结构不合格，或有严重影响居住的质量问题。

3.虚假宣传：开发商对房屋及设施承诺未兑现，且影响合同订立与房价。

4.擅自改规划：未经购房者同意变更房屋结构、户型等。

5.逾期办产权：超约定期限未协助购房者办理产权登记。

购房者遇到上述违约情况，可依合同和法律追究责任。
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法律分析：
（1）逾期交房属于常见的违约行为，这使得购房者不能按时入住新房，打乱其生活计划和安排。
（2）房屋质量不合格严重影响居住安全和使用体验，若主体结构有问题，房屋甚至可能存在安全隐患。
（3）虚假宣传让购房者基于错误信息签订合同，可能支付了不合理的价格，损害了其经济利益。
（4）擅自变更规划设计改变了购房者最初选择房屋的预期，可能与购房者的实际需求不符。
（5）逾期办理产权登记会影响购房者对房屋的完全产权行使，如无法正常交易、抵押等。购房者可按照合同约定要求开发商承担违约金等责任，若合同无约定，则按法律规定处理。

提醒：
购房者遇开发商违约，应及时收集相关证据。不同违约情形处理方式有别，建议咨询以获针对性解决方案。